Kos Guaman Jual Rumah: Siapa Yang Bayar & Cara Pengiraan (Termasuk RPGT)
Bidang Amalan
Hartanah
Bagi penjual rumah di Malaysia, kos guaman utama ialah yuran peguam untuk melepaskan gadaian (jika rumah masih dicagar) dan menyempurnakan pindah milik kepada pembeli. Setiap pihak membayar peguam masing-masing — pembeli menanggung yuran SPA dan pindah milik, manakala penjual menanggung kos melepaskan gadaian dan cukai keuntungan harta tanah (RPGT) jika ada keuntungan. Berikut pecahan penuh siapa bayar apa.
Siapa bayar yuran peguam semasa jual rumah?
Dalam transaksi subsale biasa:
Pembeli — yuran guaman SPA & pindah milik (skala SRO 2023), duti setem pindah milik, yuran Perjanjian Pinjaman.
Penjual — yuran peguam untuk pelepasan gadaian (jika ada), penyediaan borang berkaitan penjualan, dan RPGT.
Jadi jawapan ringkas kepada "siapa bayar lawyer fee jual rumah?": penjual membayar peguamnya sendiri, dan pembeli membayar peguamnya sendiri. Jika rumah anda masih ada pinjaman, rujuk panduan proses lengkap pelepasan gadaian untuk memahami kos dan proses melepaskan geran dari bank.
Anggaran kos penjual
Item | Anggaran |
|---|---|
Yuran guaman pelepasan gadaian | Lebih kurang RM1,000 (termasuk kos) |
RPGT (jika ada keuntungan) | 0%–30% atas keuntungan bercukai (lihat di bawah) |
Komisen ejen hartanah (jika guna ejen) | Sehingga 3% harga jualan + SST |
Tunggakan cukai pintu, cukai tanah & caj penyelenggaraan | Ikut baki tertunggak |
RPGT: cukai keuntungan bila jual rumah
RPGT (Real Property Gains Tax) dikenakan atas keuntungan penjualan, bukan harga jualan. Kadar bagi individu warganegara Malaysia dan Penduduk Tetap:
Tempoh pegangan | Kadar RPGT (warganegara/PR) |
|---|---|
Dalam 3 tahun pertama | 30% |
Tahun ke-4 | 20% |
Tahun ke-5 | 15% |
Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% |
Bukan warganegara dikenakan 30% bagi 5 tahun pertama dan 10% selepasnya; syarikat 30/20/15/10%. Setiap individu mendapat pengecualian automatik RM10,000 atau 10% keuntungan (mana lebih tinggi) setiap pelupusan, dan warganegara/PR boleh menuntut pengecualian sekali seumur hidup bagi satu kediaman persendirian.
Penting: penjual mesti memfailkan borang CKHT 1A dalam 60 hari dari tarikh SPA, dan pembeli menahan 3% harga jualan (5% jika penjual bukan warganegara) untuk dibayar kepada LHDN. Sejak 1 Januari 2025, RPGT menggunakan sistem taksir sendiri.
Soalan Lazim (Kos Jual Rumah)
Adakah penjual perlu lantik peguam sendiri?
Ya, terutamanya jika rumah masih dicagar kepada bank. Peguam penjual akan menguruskan pelepasan gadaian, memastikan wang jualan mencukupi untuk menebus pinjaman, dan menyerahkan geran dengan selamat.
Bolehkah saya elak RPGT?
Anda tidak boleh "mengelak", tetapi RPGT sah menjadi 0% untuk warganegara/PR jika rumah dipegang lebih 5 tahun, atau melalui pengecualian sekali seumur hidup bagi kediaman persendirian. Jika anda jual pada kerugian, tiada RPGT — tetapi borang CKHT masih perlu difailkan.
Berapa yuran peguam kalau saya tak ada pinjaman?
Jika tiada gadaian untuk dilepaskan, peranan peguam penjual lebih ringkas. Namun anda masih disyorkan mendapatkan peguam untuk menyemak SPA yang disediakan pihak pembeli bagi melindungi kepentingan anda.
Perlukan peguam subsale yang berpengalaman?
Merancang untuk menjual rumah dan mahu tahu kos sebenar serta liabiliti RPGT anda? Di ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co), pasukan peguam hartanah kami telah mengendalikan ribuan transaksi jual beli subsale, LPPSA dan pinjaman bank. Anda boleh mula dengan sesi konsultasi ringkas untuk mendapatkan anggaran kos dan pelan tindakan yang jelas. Dapatkan sebut harga & konsultasi peguam subsale di sini.
Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.
Baca juga
Penafian
Kandungan yang disediakan di laman web ini adalah bertujuan untuk maklumat am dan tujuan pendidikan sahaja. Ia tidak membentuk nasihat undang-undang, dan tidak seharusnya diandalkan sebagai pengganti rundingan profesional dengan peguam yang berkelayakan. Setiap kes undang-undang adalah unik, dan anda amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang khusus daripada pengamal undang-undang berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan berdasarkan maklumat yang terdapat di sini.
Walaupun kami berusaha untuk memastikan ketepatan dan kemas kini kandungan tersebut, ASCOLAW dan sekutunya tidak membuat sebarang representasi atau jaminan dalam apa jua bentuk, sama ada secara nyata atau tersirat, tentang kelengkapan, ketepatan, kebolehpercayaan, kesesuaian atau ketersediaan maklumat yang terkandung di laman web ini. Sebarang keandalan yang anda letakkan pada maklumat tersebut adalah atas risiko anda sendiri sepenuhnya.
Penulis
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Artikel Berkaitan
Apa Itu LPPSA? Maksud, Jenis Pinjaman, Kelayakan & Peranan Peguam
Refinance Rumah LPPSA ke Bank: Cara, Syarat, Kos & Proses
Proses Beli Rumah Subsale Guna LPPSA: Langkah demi Langkah
Refinance Rumah: Kos Guaman, Dokumen & Proses Undang-undang (SRO 2023)
Loan Reject Selepas Tandatangan SPA: Apa Jadi Pada Deal & Deposit
Senarai Dokumen Jual Beli Rumah Sebelum Jumpa Peguam (Untuk Ejen)
Jual Rumah Pemilik Dah Meninggal: Apa Ejen Perlu Buat Sebelum Market
Wang Deposit Rumah: Siapa Patut Pegang & Cara Refund Tanpa Aduan BOVAEP
Proses Subsale A-Z untuk Ejen Hartanah: Apa Nak Beritahu Klien
Peguam Panel LPPSA: Peranan, Yuran Guaman & Cara Lantik